原标题：2023年广州中考成绩曝光，“牛娃”们都住这些小区！
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近日，广州市教育局提前公布了2023广州中考分数线，这两天已有部分学校中考成绩流出，家长们都好奇，各区中学究竟哪家强？
2023年广州中考分数线公布
7月9日下午，广州市教育局招考办举行了2023年中考成绩新闻发布会，正式公布了今年各批次梯度投档控制线。
第一梯度投档控制线：715分
第二梯度投档控制线：675分
第三梯度投档控制线：635分
第四梯度投档控制线：595分
第五梯度投档控制线：555分
全市普高最低录取控制线：545分
中考计分科目全市平均分：569分
通过近3年中考分数线的对比，发现今年广州中考，从第一到五梯度分数线均提高了5分，普高线和去年维持一样，但平均分为3年来最低分。
这说明了今年试题偏难，这就让一般学校和优秀学校有了更高的区分度。
对于准备买学位房的家长来说，他们更在意这些优秀学校的点位分布和招生地段；和“牛娃”们做邻居，是他们必须实现的目标！
各区公立中学成绩汇总
“牛娃”们来自这些小区
从学位房置业的角度出发，公立中学的中考成绩，是家长提前做升学规划和买房选筹的关键因素；特别是那些近年开办，有名校托管的新学校，它们的成绩又如何呢？
这两天刚放榜，部分学校成绩已通过家长流出，学住君一并把这两年各区公立中学的中考成绩挖出来作对比，给准备买房的家长们多一个参考。
天河区
华附自2018年复办初中部后，已经有2届毕业生的成绩公布出来，21届平行班平均分670，22届全年级平均分710。
撇开全省择优的奥班不说，单是学校3公里范围内摇号的平行班，在天河区的公立学校里，成绩也非常亮眼。
天河区目前能参加华附摇号的新盘主要有：侨鑫保利汇景台和保利天瑞，均价8.5~13万/m²。
在公布成绩的几所学校里，113中学和广州中学近两年的成绩也在不断进步中，这两所中学分别对口天河公园西门板块和天河北板块。
这两个板块以二手房为主，交投量较高的如东方新世界（挂牌价10万+/m²，总价590万起）、芳草园（挂牌价8.5万+/m²，总价750万起）、天文苑（挂牌价7.8万+/m²，总价560万起）等。
荔湾区
广钢新城作为荔湾区的热土，就不得不说其配套学校——实省荔湾学校。
在万众人期待之下，2022年省荔第一届毕业生的成绩没让大家失望，最高分761分，730分以上21人，710分以上占比24%，有将近4分1的学生高于第一梯队控制线。
取得这样的成绩，和省实集团对其的资源倾注不无关系，据说南山班是直接派驻本部优秀教师授课，再加上越来越多优秀业主聚集广钢新城，未来学校的整体成绩或会进一步提高。
按照2023年荔湾区的招生政策，广钢新城和花地湾等板块均有机会进入省实荔湾学校（电脑派位）。
花地湾片区目前在售的新盘主要有：万科金域曦府，建面94m²三房总价500万起；万汇天地·瑧园，建面110m²三房总价682万起；万汇天地·朗庭，待售。
海珠区
从海珠区公布成绩的这几所中学来看，六中珠江和中大附都是民转公，原来民校的底子还在，成绩均不错。
作为地段公立学校，服务海珠区滨江东一带的绿翠现代实验学校近年成绩越来越有看头，这算是优秀家长造就优秀学校吗？
绿翠现代实验学校除通过电脑派位招生外，还接收新港中路小学、大江苑小学和绿翠小学的直升生源。
这几所小学地段小区均为二手房，如汇美景台，288.45㎡复式，总价2980万起；中海锦苑，108㎡两房，总价1188万起；芭堤水岸，68.43㎡两房，总价530万起；另外，上车盘也有雅景苑等小区，40.79㎡单间，总价150万起。
越秀区
总的来说，越秀区是教育资源最丰富的一个区，拥有许多名校，不管是老牌还是后来居上，综合实力都很优秀，家长们可以从学校教学理念，性价比，地理位置、居住环境去选择适合自己的房子。
越秀区学位房以二手房为主，要注意的是，2015年之后购买小面积（30平方米以下）的房子，需要统筹，不能对口入学。
30平方米以上的上车房源有：华逸锦轩，54.59㎡单间，340万起；共和苑，46.1㎡单间，228万起；邮电新村，47.73㎡单间，235万起。
越秀区新盘方面主要有淘金半山御庭，总价1053-1863万/套；淘金半山豪庭，总价905-3300万/套；粤泰荣廷府、世茂天越、港汇华庭二期以及广州城投东园公馆，价格待定。
白云区
民转公的金广实验学校（白云广附），2022年金广附中考总均分达到742.36分，拿下广州均分五连冠，比广州第一梯队平均分还高出32分。
作为曾经的一线民校，转公后金广附依然保留了优秀管理体系和师资，对有意置业白云区的家长来说，无疑是个优选项。
金广附对口的二手盘有金域蓝湾，70.4㎡两房，295万起；御金沙，84.01㎡两房，343万起。
附近的新盘主要有越秀·天悦金沙，建面95m²三房，360万起；华润置地金沙瑞府，建面143㎡四房，715万起。
黄埔区
近两年黄埔区有部分新“名校”成绩已经出来了，像会元学校、教研院黄实、北师大广实等，作为招收地段生的新学校来说，这样的成绩还可以。
从已收集到的数据可以看到，在黄埔区的公立初中里，黄埔广附的成绩确实让人眼前一亮。
学校在2022年转为公办，但据说它在招生方面没有减弱，生源质量依然有保障，首届转公办后的毕业生将于2025放榜，让我们拭目以待！
广附西校区主要接收本校小学部直升生源，服务地段为茅岗路以西城中村改造项目，商品房有富熙华庭，起步户型为建面78m²两房，总价约413万起。
广附东校区对口招收华师附开发区实验小学毕业生，服务地段包括文冲悦时代花园（二手）、万科城市之光和万科金色悦府（二手）等住宅小区。
上述二手小区最小户型为78~82m²两至三房，总价预算400万左右；万科城市之光，新房在售，建面92m²三房总价485万起。
番禺区
铁一在番禺虽然相对较新，但它是成绩与口碑并存的学校，是番禺区优秀学校的新担当！
铁一系各校区/成员校，统一办学理念和管理模式，内部有直升机制，铁一番禺校区的直升比例高达59.09%。
铁一系学校，是亚运城板块的重要价值支撑之一，再加上亚运城本身居住价值极高，有江景，有公园，有三甲医院，近地铁；够不着万博的家长，可以考虑亚运城。
亚运城目前仍有新盘在售，天逸组团87㎡三房上车户型，总价约280万起；天珑组团115㎡三房起步户型，总价约350万起。
南沙区
南沙区成绩最亮眼的非广州外国语莫属，但其招生的特殊性，和学位房的关联性较低，今天咱们主要看看“二中天元”这所地段中学。
南沙二中天元学校背靠广州二中教育集团，学校师资力量和管理模式共通，据传天元ZDb排在南沙区前五的位置，区内准一线水平。
按2023年政策，南沙二中天元学校对口招生的地段小区主要有：时代南湾、优山美墅、南沙湾石奥、富力唐宁、印月翠谷、御海山庄、星河山海湾、优山悦海、中交蓝色海湾、碧桂园海湾1号、南沙奥园、珠江湾、晴海岸、观海美寓、玫瑰花园、大宏锦绣、景业东湖洲豪园、时代香海彼岸、领南星河荣誉、岭南花园、南沙林场、裕豪轩、广南苑、悦伴湾、天悦海湾等。
天元学校附近在售新楼盘有：领南星河荣誉，建面97m²三房，270万起；中绿蔚蓝湾，建面89m²三房，220万起；中建玖玥湾，建面100m²三房，350万起。
此外，作为南沙七校之一，二中天元学校的49%学位用于资源共享，可吸纳全区的优秀学生。
增城区
增城应元作为增城一所公办初中，虽然比较新，但在短短几年已经排在增城公办中学的前列，主要是ZDb的成绩较突出，平行班的生源来自永宁街和宁西街摇号。
增城广附由广附集团接管后各方面都有很大的提升，近两年成绩也比较亮眼，与增城应元同为增城头部公办中学。
增城广附服务地段主要包括现代城市花园、体育花园、群星新邨、锦绣银苑、顺欣广场等楼盘，上车户型建面从50m²到85m²不等，买入门槛在95~127万之间。
但要注意，从2024年开始，需要在增城广附同一对口小学内连读就读满三年才能直升该校，否则需电脑摇号。
以上两所增城头部公校，对于在当地生活和工作的家庭来说，是个不错的选择。
写在最后
这些因素也要考虑
学位房的选择不仅要考虑小学学位的问题，还需要将中学学位纳入考虑范围，以提前规划孩子未来的升学之路；因此，中考成绩就是最关键的参考因素之一。
除了中考成绩之外，家长们还应该关注孩子出生的年份出生人口数据，合理推测入学当年目标学校学位会不会紧张；持续关注教育政策的发展趋势，如新学校的开办，以及师资力量等。
当然，置业更离不开房产知识的学习，如板块价值，产业发展，通勤等，综合多个维度考虑，才能挑到适合自己的学位房。
先咨询后买房
置业路上不踩坑
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