第二个阶段是2017-2019年，这三年的平均分在540-560分之间；
第三个阶段是2020-2022年，这三年的平均分突破了570分，在570-580分之间。
地域分布
公办：从已知的中考喜报来看，成绩好的公立学校（校区）依然是分布在越秀、荔湾等传统强区，以及城市新核心--天河。
民办：其他市辖区喜报多为民办学校，在摇号和转公的大趋势下，民校将会不断被边缘化。
总结
通过对比了近年高保线和全市平均分的变化和综合地域分布，可以得出以下结论：
（1）高保线的不断波动，跟当年的试题难易度有较强关联性，试题简单的年份，高保线分数线和人数较其他年份高，优等生和中上生源的区分度不大。
（2）全市平均分呈波动上升趋势，虽然与试题的难易度也有关系，但从趋势变化图来看，影响不大。这个趋势图告诉我们，教育内卷化将越来越明显。
（4）民校越来越弱的情况下，往后的择校战役，重点落在老牌教育强区以及城市新核心上，其他区域更多的是顺从天命，回归一般地段公立。
政策变化
多所民办学校转为公办
在今年广州各区招生政策和招生计划中显示已转公办的民办学校有20多所，包括育才实验、二中应元、二中苏元、黄埔广附、六中珠江、南武实验、真光实验、四中聚贤等一二线民办学校。
这些民办学校转公办后，除白云区部分小区配套民办小学招生地段维持不变外，其他大部分学校招生方式都发生改变，小学变更为按服务地段对口入学，初中则大部分变更为按照各区原有政策摇号或直升。
点评：热门民校的选择面变窄。
高校附属民校方案不一
往年热门的中大附系和广大附系等高校的附属民办中小学，大部分往公办转型。同为高校开办的民办学校广州市实验外语学校（原广外外校）则宣布停招收小一新生，初一则只接收本校小学毕业生。传闻广外外校学校将转型为只招生外国人子女的新型学校。
点评：高校附属系列学校将慢慢淡出人们选择的视线。
民校跨区招生比例下降
在今年各区民办学校招生政策中，跨区招生比例均调降。
花都区民办学校跨区招生比例，从去年的“30%以内”调整为“15%以内”。
白云区的民办初中跨区招生计划原则上不超过35%，招生确实有困难的，可申请提高比例，但不超过总计划的50%”。
点评：让跨区择校难上加难。
延续“双减”和“民校摇号”政策
双减政策是指减轻义务教育阶段学生过重作业负担和义务教育阶段校外培训负担的政策。
民校摇号政策是从2020年开始的，各区民办中小学实行教育局统一摇号的政策，学校不能拒招教育局招收的生源，2021年和2022年都延续了这个政策。
点评：这是从教育部到地方的一次彻底整改，在可以预见的将来肯定会继续执行或加强整改。
民校学费变化
关于民校学费问题，从2020年实行摇号开始，某知名民校的学费一下子猛涨40~50%。为什么摇号生源政策下，成绩得不到保证，却大幅对学费涨价呢？
一方面，因为头部民校所剩无几，名牌效应尚有余温，物以稀为贵，自然涨价。
另一方面，按政策要求，没有转公民办学校必须转为全民办性质，即原有的公立师资要全部撤出，民校要组建新的完全民办师资团队，成本在不断增加。
再一方面，某些公立学位紧张的地段，民办学校需要让出50%学位廉价卖给政府（4000~5000元/年），自费生的学费不断上涨，一定程度上是需要覆盖以上这些额外成本。
总结
民校摇号已经是第三年了，明年第一届摇号生源的中考成绩就要出来了，敢不敢公布是另一回事。
另一方面，今年全市的热门民校纷纷转为公办，剩下的则是郊区的次热门或冷门民校。
仅存的民校，大部分学校的公立师资已经全部撤出，换上了新的全民办师资阵容。
“生源”和“师资”两大王牌都没有了，从根本上浇灭了很多鸡娃家长的择校之火。
往后，对于大部分家长来说，择校的最优解或许只剩下优质公办学校这条路（强校强班），而公办教育资源是和学区房/学位房绑定的，归根结底就是选房的事情，后文详解。
当然，对于一小部分家庭来说，也可以选择国际升学路线，我们之前的文章详解过，详情请看《学区房凉凉，民校折腰，机构团灭，国际升学会火爆吗？》，本文不再赘述。
教育趋势
在实行“双减”、“民校摇号”和“民校转公”等大政策实施后，大部分机构被淘汰，热门民校变公办，弱小民校将逐渐式微。往年鸡娃靠的是机构和民校，以后鸡娃的方向明显是向优质公校倾斜。
说起公校就不得不说学区房/学位房了。拥有好的学位房/学区房，不等于必然能进一流公立学校，但会比别人有更高的确定性；拥有好的学区房/学位房，不代表躺平，因为它不是终点，而是起点--比别人更高的起点。
为什么好的学位这么重要？美国心理学家J.R.Harris经过研究发现，一个孩子人格特质的养成，50%来自于遗传基因，其余40%~50%则来自于孩子同伴的影响。基因，我们无法改变，但是同伴，我们有权选择，那就是让孩子到学风更好的优质公立学校读书。
下面我们来详细介绍广州学区房/学位房如何选择。
如何选择
关于学区房/学位房，早前有北京多校划片的政策，引起轩然大波，但广州其实某些区的电脑派位就是某种程度上的多校划片。
我们要看到广州的实际，全市的小学依然是与学位房绑定，因为不可能让一个小学生去太远的地方上学。
越秀、海珠等大部分地段小升初均实行电脑派位政策，但某些优秀的地段有更大的机率派到好的中学，比如越秀区第一组，详见我们之前的文章《越秀区小升初第一组：东风广场和锦城花园，怎么选？》。
作为广州城市新核心的天河区，传闻2025年之后也将实行小升初电脑派位政策。
但或许我们的担心有点过早了，今年广州市教育局联合四部门印发《广州市普通中小学校建设标准指引》，要求原则上小学服务半径步行时间不超过10分钟，初级中学、九年制学校服务半径步行时间不超过15分钟，方便学生就近入学。
按照这份最新通知，像珠江新城这样的核心区，除了天河中学之外，还有其他学校能满足15分钟的步行半径吗？除此之外，珠江新城的住户，除了有天河中学保底之外，还能参加华附初中、华颖外国语、清华附中、执信天河和天河外国语这5所优质公立学校的摇号。
我们大胆推测，某些步行15分钟半径内无其他学校的地段，现有的优质公立教育资源，很长一段期内依然会和学位房有强关联性。
既然学区房/学位房仍然与教育资源有强关联性，而且非常重要，那么如何购买/投资才是正确的做法呢？凡事有缓急，下面我们就分为“急”和“缓”两种情况具体分析。
（1）急：现在已经临近小升初阶段了，可以选择老牌的教育强区，如越秀、荔湾、天河北。
选择老牌教育强区的学区房/学位房，有几个要注意的地方：一是优选带花园的成熟小区，楼龄尽量不要太老；二是选择老区新盘，后期能有不错的升值空间；三是房票珍贵，尽量选择大户型。
下面是我们整理的老牌教育强区的部分热门小区，未尽之处，也可以联系文末客服/助理作具体的选筹分析。
越秀区：锦城花园、东风广场、东山雅筑、万科金色家园、东山华府、东山雅筑、江山翠园等。
荔湾区：西关雅筑、保利天珺、金沙洲众小区、广钢新城众小区等。
天河北：峻林、帝景苑、天河新作、芳草苑、中怡城市花园、侨林苑等。
（2）缓：小孩还在幼儿园阶段、年龄更小或还没有小孩的家庭，宜提前布局成长性好的新教育核心地段。
学位房/学区房，除了占用学位之外，它毕竟是房产，我们还要考虑升值潜力，所以应该考虑有潜力的地段，如珠江新城、琶洲和金融城组成的“黄金三角”。除此之外，天河公园、华景新城等靠近“黄金三角”的板块成长性也不错。
就房产而言，黄金三角的地段价值就不言而喻了；就教育而言，或许当前这些地段的教育资源并不是广州最好的，但是它们肯定是未来最有潜力的教育地段。
都说房价是天然的人群筛选器，核心区的城市新贵们不仅仅是财富的象征，更是高学历、高素质的代名词。他们除了能为核心地段带来更多的财富，更重要的是他们更能为教育付出，有更好的家庭教育氛围，必然使周边学校自发养成优良的学风，带动优质师资往核心区倾斜。
投资核心地段的优质楼盘，孩子既能在不错的学校读书，房子也有不错的升幅，可谓一举两得。
学区房/学位房选筹是一件专业的事情，需要有一定的前瞻性，既要考虑学位问题，也要兼顾房子的地段价值、成本分析、产品力、升值潜力等若干事关后期投资回报的问题。专业的事情就交给专业的人做，如有学区房/学位房选筹的难题，欢迎与文末客服/助理联系。
另外，如果入读学校不理想，有“转学、插班”等任何学位相关问题需要解决的话，也欢迎添加客服/助理咨询（文末有联系方式）。
下面是核心地段的部分推荐学区房/学位房，我们之前的文章一一作了详评，后续也将继续对其余小区进行详评，敬请继续关注。
（1）珠江新城：珠江新城众成熟小区，如中海花城湾、嘉裕公馆、誉峰等。
（2）金融城板块：美林海岸花园、骏景花园、兰亭盛荟等。
（3）琶洲板块：保利天悦、雅郡花园、水蓝郡、会展西岸等。
（4）天河公园板块：东方新世界、熹园、理想蓝堡、隽园等。
（5）华景新城板块：华景里、珠江俊园、历德雅舍等。
注：点击上述小区名称可查看详评文章，如需查看其他成长性好的小区请查看本文最底部的往期详评文章目录。
往期详评文章目录
《改善型楼盘详评001-东方新世界熹园》
《改善型楼盘详评002-理想蓝堡国际花园》
《改善型楼盘详评003-东方新世界》
《改善型楼盘详评004-隽园》
《改善型楼盘详评005-天麟府·瑧林》
《改善型楼盘详评006-公园一号&公园御景》
《改善型楼盘详评007-新世界东逸花园》
《改善型楼盘详评008-小城之春&沁馥佳苑》
《改善型楼盘详评009-华景里》
《改善型楼盘详评010-珠江俊园》
《改善型楼盘详评011-历德雅舍》
《改善型楼盘详评012-美林海岸花园》
《改善型楼盘详评013-江源半岛》
《改善型楼盘详评014-骏景花园》
《改善型楼盘详评015-佳兆业壹号》
《改善型楼盘详评016-兰亭盛荟》
《改善型楼盘详评017-天河壹品》
《改善型楼盘详评018-阳华国花苑》
《改善型楼盘详评019-天健上城》
《改善型楼盘详评020-招商雍华府》
《改善型楼盘详评021-华润天合》
《改善型楼盘详评022-金地天河公馆》
《改善型楼盘详评023-龙湖首开天宸原著》
《改善型楼盘详评024-半山溪谷E墅》
《改善型楼盘详评025-汇景新城》
《改善型楼盘详评026-新理想华庭》
《改善型楼盘详评027-泊雅湾》
《改善型楼盘详评028-泓
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