拆迁补偿全部上墙可见，推进速度很快
拆迁户要买房，房价自然会上涨。开发商的介入，尤其碧桂园的杀入，让市场切实的感觉：房价涨了，碧桂园入驻姜堰，首先让房价破万，这在当时房价五六千的姜堰看上去不可思议。碧桂园在三四线城市采用的是“降维打击”，各种一二线城市常见的营销活动和方法直接复制，碧桂园的销售员非常勤快，在姜堰市区的香园街上，只要晚上还有人流，碧桂园接待处就持续有人。让房价上涨，碧桂园抛出的橄榄枝，自然是“精装修”和“给你一个五星级的家”的诱惑，“大牌精装”对于闭塞的姜堰而言，无疑很有吸引力，加上品牌开发商的品牌号召力，房价破万似乎有了支撑，翡翠郡也因此一房难求。
这从开发商对于土地的关注度也可以看出，2015年，姜堰仅仅出让了一块住宅用地，2016年拍卖了4块地，2017年拍卖了两块地。
近几年姜堰土地成交情况
从成交面积上来看，这几年姜堰土地出让市场依旧出在低迷期，比起2010年、2011年百万平米以上土地出让，根据政府报告数据，仅2012年，全年房地产施工面积309.94万平方米，比上年增长23.3%，但2012年的楼市也相对低迷，后续几年土地出让减少，市场处于去库存状态。
变化发生在2015年以后，供应减少，需求却增加很多。以2017年为例，姜堰房地产竣工面积34.72万平方米，下降75.2%。全年商品房销售面积123.43万平方米，形成较大的供小于求的市场趋势。而土地市场的供应并没有恢复元气，2017年姜堰一共拍了两块地，其中一块被碧桂园摘取，加上之前销售的碧桂园翡翠郡，在售在建的还有钻石湾和凤凰台两个项目，钻石湾的楼面价2685元每平米，是当年的地王。
2017年姜堰地王碧桂园钻石湾
一级市场供应量相比前几年减少，开发商通过其他手段拿地，碧桂园从深业手上获得，锦绣姜城南侧地块的项目，楼面价1588.6元每平米，坊间传闻也证实了碧桂园深耕三四线的一丝真相：只要是地段优质的地块，碧桂园会想尽办法拿地，快速开发和销售，而同时出让的深业的另外一个项目在地级市泰州，被恒大拿走，恒大虽然也看好三四线，但对于姜堰这种县城，始终没有碧桂园胆大。
但姜堰最贵楼面价的记录还在被刷新：今年3月，多家开发商经过8小时的鏖战，本土开发商江苏海湖地产拍得，这块占地49047平米的地块，成交价33193万元，达到了该地块的最高限价！地块折合楼面价高达3760元/㎡。
从不到千元到将近4倍的土地溢价，楼面价3760元每平米对于稍微有些房产常识的人，都有认知：算上建安成本、营销费用、税费、财务成本，卖到10000以上才能保本。
姜堰碧桂园市区营销中心日夜接待
碧桂园的高周转背后必然是商业公司的逐利使然，虽然感到仓促和粗犷，这也是中国数十年来开发商围绕一二线城市重点布局开发，而忽略了三四线城市，对于市场不熟悉，市场未来不明朗，碧桂园的高周转也意味着高风险，所以高周转提升回款率，带来的隐患在于：本来在质量上口碑负面不断的碧桂园，在高周转下对质量把控是否能保证？
相比前几年的房价，姜堰的房价已经翻倍，破万已经不是问题，问题在于能否有所支撑？11年左右大规模的土地供应形成的库存基本已经消化完毕，姜堰正常库存在2000套左右，根据媒体统计今年3月份，姜堰卖了1035套房，远超历年任何月份销量，现在明面上的是地缘性购房者的刚性需求、大规模地拆迁、开发商的高度参与，这一些都是表象。
美国地理学家诺瑟姆将城市化进程大致分为三个阶段，第一阶段为初期，城市化水平在30％以下，城市化速度比较缓慢；第二阶段是中期，城市化水平在30％－70％，城市化加速发展；最后一个阶段是后期，城市化水平超过70％，城市人口增长速度下降。
新一轮的城镇化进程，可能才是这轮县域姜堰撤市设区后所有疑问的答案，年末常住人口城镇化率为61.3%，比上年提高1.9个百分点，而2014年，城镇化率仅为55.56%。而在30年前的1987年，全县城镇人口占人口总数的7.91%，城镇化进程一直在加速，只不过这两年可能会有更快的提速，从棚户区改造的趋势来看，一切才刚刚开始。
楼市的火爆从新开的中介公司可以印证
姜堰撤市设区后，泰州市整体的规划，姜堰处于一个非常重要的位置，由于与地级市泰州市中心海陵区很近（约32公里），所以设立了姜堰整体发展方向：“西进、南拓、北控、东优”策略，西进就是城市逐渐往海陵区靠拢，南拓也是与泰州周山河新区靠拢，北部水域较多重点保护里下河地区，所以开发收到控制，东部需要整体优化提升城市形象。
重要的信号是：即将实施的新328国道海姜段快速化项目，将会在18年通一条高架，终点位于溱湖大道（双登大道）交叉处，全长约11公里，车程15分钟就可以从姜堰到泰州市区。这也意味着从姜堰到海陵区之间还有大量的机会，城市化进程要形成连接，必然还有大量的建设，在土地供应上未来可以看到端倪。
建筑之乡姜堰的建筑工地随处可见
姜堰是中国所有县城的一个缩影，也是城镇化过程中的一个标本：姜堰本地的年轻人，通过高考有一部分迁徙到了外地，这是中国城镇化的见证，一二线城市的生活品质、就业、创业机会等要比过去的县城好很多，所以改革开放，尤其是92年之后，中国大城市迅速地发展壮大，这里面有两个要素：开发商参与了全程的硬件建设，而曾经的年轻人和各地人才成为了大都市建设的主力。
一二线城市的城镇化，让房地产成为中国经济的支柱产业，房价仅仅是城镇化的一个过程表现，房地产行业作为中国城市化进程中的产物在基于三四线城市城镇化的进程中，依然会发挥重要的作用，很多城市也正在开展棚户区改造的建设。一二线城市的房价已经到达一个高峰，三四线城市城镇化渐入佳境，房地产可以带来更多的资金用以基础设施建设，甚至缓解各地地方债压力。相比陷入两难的一二线城市的房地产市场，三四线城市在这一拨房地产市场的变化中，正像一块大海绵，缓解了各方面的压力。
除了县城本身，更多的乡镇青年也在这拨浪潮中在县城置业，让后代享受更好的资源，这像极了上一轮一二线城市人口红利的聚集效应。同时也要关注房价过快上涨对于本来慢节奏生活的小城市带来的影响，与在大城市生活不同，外来人口较少，本地居民多有住宅，加上不少是拆迁安置，所以现在的购买力还可以，即便如此，房价应该趋于稳定，土地供应应该持续加大，从未来的供应量来看，类似姜堰的区域依旧可能存在“库存过剩”的压力，很多城市可能还面临“去库存”的压力，所以过快上涨意味着透支未来。
相比综合实力，姜堰不是泰州最强的，但姜堰是个幸福的地方，姜堰是有肯德基麦当劳的地方，而苏中第一家星巴克很早就落户在姜堰，即将开业的万家福广场很有可能把海底捞和IMAX带入姜堰，并且是县城的第一个综合体项目。
姜堰的步行街是姜堰的商业中心，每当夜幕降临，步行街上总是人来人往，大家不疾不徐，街上大部分都是儿童玩具的摊点和游乐设施，姜堰人对下一代的溺爱体现到骨子里，大人们是很少愿意给自己乱花钱，而肯德基门口你可以看到排起长龙给孩子买零食的父母，姜堰中学门口总是聚集着不少家长等待着孩子放学，每个人走在街上都是安详和欢喜，我走在街上，我知道这个城市正在发生着变化，这是所有人对美好生活的向往……
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